Что делать при аресте недвижимости

11:11, 24 сентября 2019

Ответ на этот вопрос дали в Управлениеи Росреестра по Калужской области

*в газете статья вышла под заголовком «Если арестовали недвижимость»

На вопросы калужан отвечала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации арестов Управления Росреестра по Калужской области Елена Владимировна Руднева.

Жителям Калужского региона были даны разъяснения по следующим вопросам:

- Наложен арест на квартиру. Что это означает?

- Арест - это ограничение прав владельца недвижимости на распоряжение имуществом. Когда квартира под арестом, ее нельзя продать, подарить, поменять или иным образом осуществить отчуждение. Также нельзя имущество завещать или отдать в залог. 

Определение (постановление) о наложении запрета (ареста) выносит суд, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы. 

Такие документы являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости.

Собственник не может продать или подарить арестованную квартиру, но право пользования ею сохраняется.

- Получили от кредиторов угрожающее письмо о том, что на квартиру наложен арест.  Как узнать о наличии ареста?

- При необходимости каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации. Также, планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой отображены полная информация об объекте, собственнике, отсутствии или наличии арестов и обременений, сведения об уполномоченном органе, наложившем арест, а также документ на основании которого в ЕГРН зарегистрирован арест.

Получить выписку из ЕГРН может любой желающий, обратившись лично в любой офис МФЦ или онлайн на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru и на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины.

Проверить объект недвижимости можно также бесплатно онлайн на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online». Но данный ресурс является справочным.

- Как снять арест с объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража) ?

- Наложить арест могут только суд или уполномоченные органы, основываясь на решении суда (судебный пристав-исполнитель, таможня). Соответствующие органы оповещают Росреестр о наложении ареста на объект недвижимости, направив в орган регистрации прав заверенную копию акта о наложении ареста.

Способ снятия ареста напрямую зависит от причин его наложения:

  • если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность;
  • если это ипотечное жилье, то арест снимут, когда полностью будут выплачены все просроченные платежи и проценты и возобновлены ежемесячно вносимые платежи;
  • если арест произошел из-за раздела имущества между супругами, необходимо в кратчайшие сроки заключить брачный контракт;
  • если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.

Арест снимает тот же орган, что и наложил его. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие устранение оснований наложения ареста.

После поступления документов о снятии ареста (запрета) сотрудник соответствующего отдела управления вносит запись о прекращении запрета в ЕГРН.  

Управление Росреестра по Калужской области.